RZ: dom za trzy złote, czyli wielki krach w Ameryce

Ludzie kupowali domy i apartamenty w cenach, które były dla nich w rzeczywistości nieosiągalne. Gdy stopy procentowe były rekordowo niskie, a raty niewysokie- można było pozwolić sobie na dom nawet za milion lub półtora miliona dolarów. Od tego czasu setki tysięcy amerykanów zaczęło mieć problem ze spłatą swoich zobowiązań.

Według doniesień „Rzeczpospolitej" ceny domów, które bank przejął od dłużników można kupić za rekordowo niskie sumy. Banki są zdeterminowane by pozbyć się uciążliwych nieruchomości ze swoich ksiąg i uwolnić się od dodatkowych kosztów: podatków i ubezpieczeń. Rekordowo niskie ceny (np. 99 dolarów) to domena domów w najgorszych dzielnicach, wiele z tych obiektów jest zdewastowana i wymaga kapitalnego remontu.

„Teraz banki są w posiadaniu aktywów, które przejęły za niespłacone kredyty. Ich wartość jest obecnie dużo niższa, a dodatkowo obniżają ją koszty utrzymania nieruchomości- podatek od nieruchomości, ubezpieczenie oraz opłaty za administrację. Najbardziej zatem zależy bankom na szybkiej sprzedaży tych nieruchomości. A pośpiech oznacza niższą cenę. Domy są sprzedawane nawet za 30-40 proc. wartości jaką osiągnął w czasie hossy. Nieruchomości sprzedawane przez banki są zazwyczaj także tańsze od tych sprzedawanych na wolnym rynku. Jest to nienaturalna cena, wynikająca z chęci ograniczenia strat."- ocenia Wiktoria Falandysz, ekspert rynku nieruchomości.

Jak podaje Rzeczpospolita od 2006 roku amerykańskie banki przejęły już 6 milionów domów, a ponad 11 milionów amerykanów jest winna bankom więcej niż wynosi wartość zabezpieczonej nieruchomości.

Więcej na ten temat w relacji dziennikarza Rzeczpospolitej, Jacka Przybylskiego, w dzisiejszym wydaniu dziennika.